Проверка юридической чистоты квартиры

Покупка жилья — важная сделка для любого человека, так как на кону стоят большие деньги, личное или семейное благополучие. Поэтому стоит предельно внимательно изучить сопутствующую информацию и документы. В большинстве случаев для неопытного покупателя это непосильная задача, так как требует:

• глубоких знаний гражданского и жилищного права;
• анализа судебных прецедентов;
• владения сложившейся практикой решения подобных вопросов.

Ответственный этап при подготовке сделок купли-продажи или обмена недвижимости — проверка юридической чистоты. Термин означает условия, при которых договор не будет отозван или аннулирован ни сразу, ни в будущем.

Значительная часть бумаг при сделке предоставляется продавцом. Другой стороне нужно только проконтролировать, насколько информация в них указана достоверно и полно. Для начала следует созвониться и попросить о встрече, на которой собственник жилья должен показать:

1. Свой паспорт (подлинность проверяется через миграционное управление МВД РФ).
2. Правоустанавливающие документы (помогают определить, как нынешний владелец-продавец получил жилье в собственность — купил, подарили, приватизировал, унаследовал).
3. Выписку с данными домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц на момент заключения сделки).
4. Технический и кадастровый паспорт на квартиру.

В зависимости от особых обстоятельств можно потребовать предъявить согласие на продажу от другого супруга, разрешение от органа опеки. Это, например, необходимо, если продавец в браке, имеет несовершеннолетних детей, которые владеют долей или объектом в целом.

Чтобы максимально снизить риски, следует выяснить:

• не действуют ли в отношении желаемого жилья какие-либо ограничения (текущая аренда, судебные тяжбы, залог, арест и другие);
• согласованы ли перепланировки. Если они проводились, должно быть предъявлено разрешение от государственного органа. При отсутствии такового информация запрашивается в БТИ;
• нет ли у квартиры скрытых собственников (могут находиться в местах лишения свободы, в психдиспансерах или иных спецучреждениях);
• дееспособность продавца.

Чтобы избежать проблем, также нелишним будет уточнить, оплачены ли коммунальные услуги в полном объеме, не выставлялись и погашены ли пени или штрафы. Полезно опросить соседей о настоящих и прошлых жильцах.

При покупке в новостройках стоит предварительно навести справки о продавце (репутация, позиции в рейтингах, срок деятельности и другие моменты).

Основные данные о квартирах можно получить через сайт или сервис Росреестра, а также на портале «Госуслуги». Доступна стандартная и расширенная выписка.

Компания «ЛФБ-консалтинг» готовит и запрашивает необходимые документы по жилью, оценивает риски. Комплексная проверка юридической чистоты гарантирует, что после совершения сделки клиент не столкнется с негативными последствиями.