Регистрация сделок с недвижимостью

Согласно федеральному законодательству, государство признает, а также подтверждает возникновение, переход, ограничения либо прекращение прав на здания, сооружения и земельные участки только через постановку на учет и внесение в специальный реестр (ЕГРП). Для проведения процедуры определен перечень конкретных оснований. Регистрация, в том числе сделок с недвижимостью, начинается после получения установленного пакета документов. Полномочиями на выполнение необходимых действий наделено Управление федеральной регистрационной службы (Росреестр). Государственная услуга должна быть завершена в сроки, которые указаны в законодательстве для разных видов объектов и формата обращения. Компания LFB Consulting помогает соблюсти требования и грамотно организовать процедуру.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Кроме самого факта владения, в реестре отражается и передача в аренду или доверительное управление, наложение обременений или ограничений. В целом в данной базе содержится информация обо всех существующих объектах, их собственниках и распорядителях, о текущих и прекращенных правах.

Процедура предполагает:

1. Предоставление документов (обязательно по утвержденной форме и в полном объеме). Сюда входит и квитанция на госпошлину.
2. Экспертизу полученных бумаг с точки зрения выполнения юридических требований и проверку сделки на законность. На этой стадии специалисты Росреестра сопоставляют заявленные права с ранее признанными, выявляют возможные ошибки, которые являются достаточным поводом для приостановления либо вообще отказа в регистрации.
3. Внесение соответствующей записи в реестр (если нет противоречий и нарушений).
4. Проставление отметок на документах о праве собственности и выдача свидетельств.

Основание для регистрации зависит от обстоятельств, при которых совершена сделка с недвижимостью или иное возникновение права. В частности, это могут быть акты государственных органов, судебные решения (должны вступить в силу), договоры и т. п.

Для большинства случаев закон устанавливает единое время обработки обращения и регистрации — 10 рабочих дней.

Если предоставляются нотариально заверенные бумаги, то срок сокращается до 3 рабочих дней. При получении документов по электронным каналам связи Росреестр обязан провести процедуру проверки и внесения требуемой записи за 1 день (отсчет ведется после даты приема). Земельные участки ставятся на учет в те же сроки, что и сооружения, которые на них находятся.
Оспорить проведенную регистрацию можно только через суд.

Среди сделок, которые должны быть официально зарегистрированы, наиболее распространены:

1. Сделки с отчуждением объекта: купля-продажа, безвозмездная передача, обмен и т. д.
2. Без отчуждения: аренда и субаренда нежилых помещений и земельных участков, в том числе расторжение договора, заключение дополнительного соглашения и другие.
3. Передача в залог (например, по займу).

Продажа или покупка — самый частый повод для обращения за регистрацией. Это может быть сделка между юридическим лицом и физическим, между организациями, между хозяйствующим субъектом и государственным или муниципальным органом власти и самоуправления. Объектами перехода прав становятся отдельные офисы, производственные помещения и склады, участки земли, промышленные комплексы и другие коммерческие сооружения.

Для успешной регистрации сделок нужны знания права, регламентов профильных ведомств, специфики постановки на учет разных видов недвижимости. Без наработанного опыта и полезных деловых связей будет крайне сложно провести процедуру без ошибок и сбоев, а впоследствии отстоять свои права в суде.

Юристы компании LFB Consulting возьмут все основные и сопутствующие заботы на себя, включая:

• подготовку документов и предварительную правовую экспертизу. При необходимости запрашивается информация в земельном кадастре и бюро технической инвентаризации;
• представительство и юридическое сопровождение при регистрации;
• оперативную помощь при проблемах;
• получение свидетельств, проверку правильности оформления.

Мы гарантируем, что ошибок не будет, а процедура пройдет без претензий и в намеченные сроки. Задача выполняется командой опытных специалистов, что обеспечивает комплексную и слаженную работу. При обслуживании клиентов придерживаемся принципов открытости, пунктуальности и честности.