Юрист по покупке недвижимости

Приобретение объектов недвижимости связано с немалыми рисками. Многие покупатели становятся жертвами мошенников или сталкиваются с рядом сложностей, о которых узнают лишь после заключения сделки. Чтобы избежать неприятностей, следует обратиться к услугам юриста.

Первое, чего следует опасаться при покупке квартиры, дачи, загородного дома или земельного участка, — это мошенничество. Обычно правонарушители выдают себя за владельцев объектов недвижимости, на самом деле ими не являясь. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, изготавливаются поддельные свидетельства, выписки, доверенности или даже паспорта. Объектом хищения может стать задаток или полная стоимость контракта. Выявить признаки подделки, не работая постоянно с подобными документами, сложно.
Из того факта, что продавец недвижимости не является мошенником, ещё не следует, что он сообщает покупателю всю правду о приобретаемом объекте. Нередки случаи, когда продаются квартиры, являющиеся объектом залога, или с большой задолженностью по коммунальным платежам.

Бывает так, что после проведения сделки появляется супруга продавца, требует свою долю и начинает оспаривать договор в суде. Эти обстоятельства мешают покупателю полноценно пользоваться приобретённым имуществом, портят настроение и являются источником дополнительных расходов.

• Проверка юридической чистоты объекта. Выясним все сведения о владельце недвижимости, проверим наличие обременений, запретов на регистрационные действия, арестов, залогов, судебных споров относительно приобретаемой квартиры или дома.
• Выяснение рыночной стоимости и истории сделок. Значительное отличие цены объекта от стоимости других аналогичных предложений может указывать на наличие проблем, о которых продавец не хочет сообщать. Также тревожным знаком являются частая смена собственника. Обычно это обстоятельство может говорить о наличии проблем с соседями или неприятностей сезонного характера.
• Подготовка договора. Проверим текст соглашения, предложенный продавцом, или составим свой. Договор пишется с учётом требований законодательства и правоприменительной практики.
• Помощь в проведении расчётов. Юрист предложит оптимальный способ передачи средств за имущество исходя из пожеланий сторон и параметров сделки. Это может быть счёт эскроу, банковская ячейка или же аккредитив.

Наши юристы имеют обширный опыт участия в судебных спорах относительно объектов недвижимости. Поэтому мы знаем, какие ошибки при оформлении сделки могут привести к тому, что она будет признана недействительной. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что все документы будут оформлены верно, а договор без проблем пройдёт регистрацию в Росреестре.