Агенство консалтинговых услуг
Legal/Finance/Bookkeeping
ru en
8 (800) 700-21-65
ru en

Регистрация сделок с недвижимостью

Закажите консультацию
* поле, обязательное для заполнения

Согласно федеральному законодательству, государство признает, а также подтверждает возникновение, переход, ограничения либо прекращение прав на здания, сооружения и земельные участки только через постановку на учет и внесение в специальный реестр (ЕГРП). Для проведения процедуры определен перечень конкретных оснований. Регистрация, в том числе сделок с недвижимостью, начинается после получения установленного пакета документов. Полномочиями на выполнение необходимых действий наделено Управление федеральной регистрационной службы (Росреестр). Государственная услуга должна быть завершена в сроки, которые указаны в законодательстве для разных видов объектов и формата обращения. Компания LFB Consulting помогает соблюсти требования и грамотно организовать процедуру.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Кроме самого факта владения, в реестре отражается и передача в аренду или доверительное управление, наложение обременений или ограничений. В целом в данной базе содержится информация обо всех существующих объектах, их собственниках и распорядителях, о текущих и прекращенных правах.

Как проходит регистрация?

Процедура предполагает:

  1. Предоставление документов (обязательно по утвержденной форме и в полном объеме). Сюда входит и квитанция на госпошлину.
  2. Экспертизу полученных бумаг с точки зрения выполнения юридических требований и проверку сделки на законность. На этой стадии специалисты Росреестра сопоставляют заявленные права с ранее признанными, выявляют возможные ошибки, которые являются достаточным поводом для приостановления либо вообще отказа в регистрации.
  3. Внесение соответствующей записи в реестр (если нет противоречий и нарушений).
  4. Проставление отметок на документах о праве собственности и выдача свидетельств.

Основание для регистрации зависит от обстоятельств, при которых совершена сделка с недвижимостью или иное возникновение права. В частности, это могут быть акты государственных органов, судебные решения (должны вступить в силу), договоры и т. п.

Для большинства случаев закон устанавливает единое время обработки обращения и регистрации — 10 рабочих дней. Если предоставляются нотариально заверенные бумаги, то срок сокращается до 3 рабочих дней. При получении документов по электронным каналам связи Росреестр обязан провести процедуру проверки и внесения требуемой записи за 1 день (отсчет ведется после даты приема). Земельные участки ставятся на учет в те же сроки, что и сооружения, которые на них находятся.

Оспорить проведенную регистрацию можно только через суд.

Среди сделок, которые должны быть официально зарегистрированы, наиболее распространены:

  1. Сделки с отчуждением объекта: купля-продажа, безвозмездная передача, обмен и т. д.
  2. Без отчуждения: аренда и субаренда нежилых помещений и земельных участков, в том числе расторжение договора, заключение дополнительного соглашения и другие.
  3. Передача в залог (например, по займу).

Продажа или покупка — самый частый повод для обращения за регистрацией. Это может быть сделка между юридическим лицом и физическим, между организациями, между хозяйствующим субъектом и государственным или муниципальным органом власти и самоуправления. Объектами перехода прав становятся отдельные офисы, производственные помещения и склады, участки земли, промышленные комплексы и другие коммерческие сооружения.

Помощь профессионалов

Для успешной регистрации сделок нужны знания права, регламентов профильных ведомств, специфики постановки на учет разных видов недвижимости. Без наработанного опыта и полезных деловых связей будет крайне сложно провести процедуру без ошибок и сбоев, а впоследствии отстоять свои права в суде.

Юристы компании LFB Consulting возьмут все основные и сопутствующие заботы на себя, включая:

  • подготовку документов и предварительную правовую экспертизу. При необходимости запрашивается информация в земельном кадастре и бюро технической инвентаризации;
  • представительство и юридическое сопровождение при регистрации;
  • оперативную помощь при проблемах;
  • получение свидетельств, проверку правильности оформления.

Мы гарантируем, что ошибок не будет, а процедура пройдет без претензий и в намеченные сроки. Задача выполняется командой опытных специалистов, что обеспечивает комплексную и слаженную работу. При обслуживании клиентов придерживаемся принципов открытости, пунктуальности и честности.

Что о нас говорят
Павел Г.

За юридической помощью обратился к юристам ЛФБ консалтинг в 2019 году, так как мой вопрос требовал незамедлительной помощи. У меня был бизнес по грузоперевозкам, фирма обанкротилось, налоговая подала в суд о признании фирмы банкротом. На этот момент я уже не являлся генеральным директором. Меня вызывали в суд, потому что конкурсный управляющий обратился с заявлением об обязании меня передать ему для работы документы фирмы, так как...

Борис Б.

У меня было сложное дело с арендным участком, хотел строить ТЦ в Новой Москве. Разрешения моего вопроса в иных юридических компаниях не находилось, но здание уже стоит, ущерб большой. Пришел на консультацию в ЛФБ, дело разбирали с тремя юристами компании на нескольких встречах, думал уже, что все, снова скажут, что выхода нет, но я согласился и ЛФБ взялись за разрешением моего дела...

Светлана Александровна В.

Переехала в Краснодарский край строить гостиничный бизнес (мечта жизни – домик на море), купили земельный участок для индивидуального жилищного строительства, пока строились возникли вопросы с местной администрацией, отказывают перевести землю под туризм. Местных адвокатов нанимать не стала, наслышана, что деньги берут, а сделать ничего не могут. Обратилась к консалтинговую фирму ЛФБ-консалтинг. На консультации было предложено решение проблемы...

Антон Ю.

Бывшая жена подала в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. Имущество разделили не по-честному. Решение суда добровольно исполнять не стал, соответственно началось исполнительное производство, вызовы к приставу, запрет покидать страну, арест счетов и автомобиля. Пристав автомобиль не только арестовала, но и изъяла для дальнейшей реализации на торгах. 2 года не было никаких движений по торгам, должником быть устал, решил проконсультироваться у юристов...

ООО «Д»

Вел бизнес по грузоперевозкам, налоговая подала в суд заявление о признании компании банкротом. На момент подачи заявления, я являлся генеральным директором. Меня вызвали в суд, потому что конкурсный управляющий обратился с заявлением о передаче генеральным директором документов компании, так как я являлся последним директором. За юридической помощью обратился к юристам ЛФБ консалтинг. Вопрос требовал незамедлительной подготовки отзыва...

АО «Т»

Наша компания имела большую кредитную нагрузку, имеем бизнес автозаправочных станций. Не смогли платить по кредитам, все имущество компаний в залоге у банков, для нового финансирования требовалось дополнительное обеспечение. Главный кредитор не шел на уступки по изменению графика платежей, компания готовилась к банкротству. Наши контрагенты посоветовали обратиться к юристам, у которых большой опыт...

ООО «О»

Автодиллер. Банкротство компании, был бизнес в трех городах. Один из кредиторов арестовал все имущество, готовился подать на банкротство. Мне нужна была срочная помощь т.к требовалось первым начать процедуру и быть уверенным в правильном учете балансового имущества компаний, а также в том, чтобы меня не отстранили как генерального директора. После первой консультации, юристы ЛФБ очень быстро включились в процесс, и уже через несколько дней...

Антон П.

Требовалась консультация по банкротству меня как физического лица, не могу платить кредит. Проконсультировали грамотно и главное быстро. Все дистанционно.

Все отзывы

Услуги наших адвокатов